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西安写字楼现状各城区有何不同

2020-06-23/ 阿城新闻网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要西安写字楼现状各城区有何不同

  对比成都的甲级写字楼,西安只有成都的一半左右,然而空置率依然在提升,城北区域已经达到了37%,远超过10%的均衡市场线,要完全消化并不是很容易。


西安写字楼


点点涨   不仅是西安,许多二线城市都应该重视写字楼空置率的问题,毕竟对于写字楼的消化能力比不上一线城市。像去年P2P暴雷,让大量金融企业退租,写字楼租金跌幅达到30%,甚至有写字楼一次性被退租十层。这也提醒着广大写字楼投资者,优先选择一线城市作为投资地。


点点涨   因为受到经济周期的影响,二线城市的写字楼空置率高也并不是一件令人意外的事情,对于那些资金并不充足的企业来说,为了节约办公成本,会选择搬离中央商务区。


点点涨   西安近两年来写字楼持续不断的供应,更大了写字楼空置率,在供应量增加的同时,需求端并没有跟上,新经济、服务业的发展短板就变得明显。当然西安写字楼的空置率,并不意味着所有区域都遇冷,写字楼市场的冷热,不仅会因为城市等级而分化,还会因为区位、地段等形成明确差别。


  比如说西安的中心城区、高新区等商办氛围成熟的地段,写字楼会更加走俏。相对来说,曲江等外围的新兴开发区域,由于配套不够完善,空置率会更高一些。高新区唐延路,则聚集了整个西安接近一半的金融机构,其中包括六大国有银行中的三家省级机构。


  高新区的经济总量,在开发区中位居第一,是曲江新区的六倍左右。可见,写字楼租售情况能够反映出不同区域经济活力的不同。租金越高、空置率越低,就说明在该城市中越值得投资。



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